2025년 1가구 1주택 양도세 면제 조건 완전 정리: 보유기간, 거주요건 최신 기준 안내

 

1가구 1주택 양도세 비과세 요건 총정리! 2025년 최신 보유기간, 거주기간, 실거주 완화 조건, 예외 적용까지 한눈에 확인하세요.

[1가구 1주택 양도세 면제 조건은?]

📑 주요 요건 요약 

▣ 구분비과세 요건 (2025년 기준)

 

주택 수	1가구 1주택
보유기간	2년 이상 (조정대상지역 내 2년 거주 필수)
실거주 요건	일부 완화 검토 중 (이사 사유 인정 확대)
비과세 한도	12억 원 (초과분 과세)
예외	상속·이혼·취학·근무 등 정당한 이사 사유 인정

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💡 달라지는 점 요약

• 보유+거주 요건 조정 가능성 있음
• 실거주 어려운 상황 (예: 지방 발령, 부모 병간호) 인정 확대
• 비과세 기준 금액은 유지(12억 원)

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💸 고가주택은 어떻게 계산되나요?

• 매도금액 – 취득가액 – 필요경비 – 장특공 → 양도차익
• 비과세 한도 초과분에는 세율 적용 (15~45%)
• 장기보유특별공제 최대 80%까지 적용 가능

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🧠 FAQ – 1가구 1주택 Q&A

Q1. 전세 준 주택은 주택 수에 포함되나요?

실거주하지 않고 임대 중인 주택도 일정 조건 하에 주택 수에 포함됩니다. 단, 기준시가와 용도에 따라 달라질 수 있습니다.

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Q2. 부모님 주소 이전 시 1가구 인정되나요?

주민등록상 함께 등재되어 있어야 하며, 경제적 실질이 함께 거주로 입증되어야 합니다.

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Q3. 1가구 2주택이 되었을 때는 어떻게 되나요?

1주택을 양도하고 남은 1주택은 일정 기간 내 정리 시 비과세 인정됩니다. 단, 예외 조건 확인 필수입니다.

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📌 매도 전 세무전문가와 반드시 상담하세요!
특히 고가주택, 2주택 잠정 보유자라면 자칫하면 억 단위 세금이 발생할 수 있습니다.

 

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